一、招租人及代理机构信息 招租人：佛山市三水白霓文旅教育发展有限公司 地址：佛山市三水区白坭镇工业大道16-1号之九（仅作办公场所使用） 联系电话：13189632440 联系人：黎晓妍 代理机构：广东中厚招标有限公司 地址：佛山市三水区云东海街道驿北路5号云东海碧桂广场一区5座1506之一 联系电话：0757-87667448 联系人：何先生 说明：本次竞价招租工作由招租人委托第三方代理机构全程组织实施，代理机构负责竞价文件发放、现场踏勘组织、竞价现场执行、成交结果公示等相关工作，招租人对本次招租工作全程监督。 二、招租物业基本情况 1. 物业位置：广东省佛山市三水区白坭镇周村龙池西村一巷72、73号房屋首层 2. 物业面积：72号首层34.24平方米、73号首层118.79平方米，合计153.03平方米；73号上二层楼梯间不纳入出租范围。 3. 配套使用区域：租赁期内免费提供物业旁钢棚房（28.50平方米）、钢棚（31.86平方米）、空地（653.70平方米）供成交人使用（成交人对配套区域建设改造需经招租人书面同意）。 4. 物业用途：商业用途，仅限用于餐饮、民宿经营，不得擅自改变用途。 5. 物业现状：按现状出租，具体以现场踏勘及《物业交付确认书》为准。 三、租赁期限及免租期 1. 租赁期限：自2026年4月10日起至2036年4月9日止。 2. 免租期：2026年4月10日至2026年6月9日），免租期内，成交人需承担除租金之外的其他费用。 四、租金底价及递增方式 1. 月租金底价：人民币2700元（此为本次竞价底价，竞价人报价不得低于该金额）。 2. 租金递增：自租赁第5年（即第61个月，2031年4月10日）起，月租金在上一标准基础上递增10%，即递增后月租金不低于2970元。 3. 租金支付：每半年为一个支付周期，每年4月30日前支付当年上半年租金，10月31日前支付当年下半年租金，转账至招租人指定账户。 五、履约保证金 履约保证金金额：履约保证金为3个月月租金（按最终成交月租金计算），成交人需在合同签订后30日内支付至招租人指定账户。 履约保证金退还：合同期满或合同因故提前终止时，招租人有权对成交人应付款项进行核查，在扣除成交人应付款项（包括但不限于应付租金、水电费、违约金、赔偿款、场地恢复费用等）后，招租人应于30日内将合同履约保证金余额不计利息返还成交人。若成交人存在违约行为，招租人有权按本合同约定扣除相应保证金；保证金不足以弥补损失的，成交人应另行赔偿。 六、竞价人资格要求 1. 具有完全民事行为能力的自然人（提供身份证原件及复印件）或合法存续的企业法人/其他组织（提供营业执照/登记证书原件及复印件、法定代表人/负责人身份证明）。 2. 具有良好的商业信誉，无重大违法违规经营记录，未被列入失信被执行人名单。 3. 具备餐饮/民宿经营的相应能力及资金实力，承诺严格按照本文件约定的物业用途经营。 4. 竞价人需认可本次竞价招租的代理服务，自愿配合代理机构完成竞价相关流程。 七、竞价文件获取及现场踏勘 1. 文件获取：自本公告发布之日起至_2026_年_4_月_8_日（工作日9:00-17:30），竞价人可前往代理机构指定地址领取竞价招租文件，免费获取；也可通过代理机构指定邮箱（zhonghou288@163.com）获取电子版本（需提供有效身份信息备案，如为自然人则提供身份证复印件，其他组织则提供营业执照/登记证书复印件）。 2. 现场踏勘：竞价人也可自行踏勘，费用自理。未踏勘现场的竞价人，视为已了解物业现状及全部租赁条件。 八、竞价文件递交及竞价时间、地点 1. 竞价文件递交截止时间：_2026_年_4_月_9_日_10_时（逾期递交的文件不予接收）。 2. 递交地点：佛山市三水区云东海街道驿北路5号云东海碧桂广场一区5座1506（开标室） 3. 竞价时间：同竞价文件递交截止时间 4. 竞价地点：佛山市三水区云东海街道驿北路5号云东海碧桂广场一区5座1506（开标室） 九、竞价方式 本次采用密封报价、一次性竞价方式，由代理机构在竞价截止时间后当场拆封竞价文件，招租人现场监督，报价最高且不低于底价者为成交候选人；若出现相同最高报价，由代理机构组织该部分竞价人现场二次报价，二次报价最高者为成交候选人，招租人现场确认。 十、其他说明 1. 成交候选人需在收到代理机构出具的成交通知后3个工作日内，与招租人签订《物业租赁合同》，代理机构全程见证，逾期未签订的，视为自动放弃成交资格，招租人有权取消其成交资格并委托代理机构重新竞价。 2. 本次招租不接受联合竞价，不允许转租、转让（经招租人书面同意的除外），代理机构负责在竞价过程中明确告知竞价人该条款。 3. 本招租文件最终解释权归佛山市三水白霓文旅教育发展有限公司所有，代理机构负责对竞价人提出的文件相关疑问进行解答（涉及核心租赁条件的，需经招租人确认后答复）。 代理机构应严格按照本文件约定及招租人要求组织竞价工作，确保竞价过程公平、公正、公开。 广东中厚招标有限公司 2026年4月3日
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